Dupont ERA Makelaars B.V
Dupont ERA Makelaars B.V

Arnold Hoogvlietstraat 46
3134 CD VLAARDINGEN

€ 500.000,- k.k.

Wij bieden een unieke en prachtige hoekwoning uit 1911 aan. Vroeger heeft het gediend als winkel-/ woonpand en nu volledig is gerenoveerd en voorzien van alle moderne gemakken! Achter deze bijzondere gevel schuilt een zee aan ruimte en luxe. De bijzondere indeling, ruime opzet, grote slaapkamers en een heerlijk zonnig dakterras maken het samen tot een mooi geheel. De woning heeft een riante woonkamer met open keuken met kookeiland. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer, maar liefst 4 grote slaapkamers en een heerlijk dakterras. Bijna alles is recent vernieuwd, waaronder de gestuucte wanden en plafonds, vloeren, gevel aan de buitenzijde, kozijnen en het glaswerk, badkamer en het toilet.

Gelegen op een centrale locatie, nabij alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, scholen, het stadshart met diverse winkels, horecagelegenheden, het theater, de bioscoop en stadspark ’t Hof’. Tevens beschikt de woning in de directe omgeving over zowel het openbaar vervoer (metrostation Vlaardingen Centrum en Vijfsluizen) waar u onder andere Hoek van Holland of Rotterdam binnen 15 minuten kunt bereiken als de uitvalswegen richting de A20 en A4. Ook ligt natuurgebied de Broekpolder eveneens op korte afstand, waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast, luik naar de vliering en toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen op de hoek van de woning en heeft veel natuurlijk lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime open keuken met heerlijk kookeiland. De keuken is uitgevoerd met een hoogglans witte opstelling met zwart hardstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een brede 5-zones inductiekookplaat, in het plafond verwerkte afzuigkap, kokend water kraan, oven, vaatwasser, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, koffiezetapparaat en veel opbergruimte. Vanuit de keuken is er doorgang naar een tussenhal met toegang tot de toiletruimte. Tweede tussenhal naar de centrale hal waar een vaste kast met opstelplaats van de cv-combiketel zich bevindt. Beide hallen zijn voorzien van plafondspots welke automatisch aan- en uitgaan. Tevens is de gehele begane grond voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming en moderne inbouwspots in het hoge plafond.

Eerste verdieping
Via de trap, voorzien van verlichting met sensor waar de verlichting automatisch aan- en uitgaat, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Ook op deze overloop gaan de plafondspots automatisch aan en uit. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van alle moderne gemakken. Dit is een heerlijke ruimte om te relaxen, de badkamer is recent gerenoveerd en uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel, ligbad en aansluiting voor de wasmachine. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van veel natuurlijke lichtinval door middel van een dakraam en dakkapel. De naastgelegen slaapkamer aan de voorzijde van de woning is eveneens voorzien van veel natuurlijk licht, vanwege de hoge raampartij. Aan de zijkant van de woning zijn nog eens twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een dakraam. Toegang tot een vaste kast, waar genoeg plek is voor extra opbergruimte, ook bevind zich op de overloop een tweede meterkast. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en moderne inbouwspots in het hoge plafond.

Tweede verdieping
Via de trap, voorzien van verlichting met sensor waar de verlichting automatisch aan- en uitgaat, bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Overloop met toegang naar het zonnige dakterras. Dit heerlijke terras geeft een mooi uitzicht over de Oostwijk en hier kunt u de gehele dag met veel privacy van de zon genieten! Tevens is het dakterras voorzien van maar liefst 6 zonnepanelen, een stenen pizzaoven en een buitenkraan. Een heerlijke plek om buiten te genieten! Op de overloop is de unit van de omvormer gesitueerd.

Afmetingen
Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1911
- Energielabel B
- Gelegen op erfpachtgrond met einddatum 24-03-2045, vaste lage canon van € 131,04 per jaar
- Verwarming en warmwater middels cv-combiketel (Vaillant 2021)
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Voorzien van 6 zonnepanelen
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- De woning is van alle gemakken voorzien; instap klaar
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
- Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningclausule van toepassing
- Oplevering per direct

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
samengesteld dak
Bijzonderheden
beschermd stads- of dorpsgezicht
Voorzieningen
mechanische ventilatie en dakraam
Isolatie
dubbel glas

Energie

Energielabel
B
Warm water
c.v.-ketel

Bergruimte

Parkeergelegenheid
betaald parkeren en parkeervergunningen

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
zonneterras

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
680 m³
Buitenruimte oppervlakte
35 m²
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN plattegrond 0
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN plattegrond 1
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN plattegrond 2
Arnold Hoogvlietstraat 46, VLAARDINGEN plattegrond 3

Meer weten over Arnold Hoogvlietstraat 46 in VLAARDINGEN?