Abcoudehoeve 108
3137 RM VLAARDINGEN

Op een geliefde plek in de woonwijk Holy-Noord mogen wij u deze ruime 4-kamer maisonnette woning met heerlijk dakterras op het zonnige westen aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers, een balkon, zonnig dakterras en een eigen berging gelegen op de begane grond. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex en heeft een actieve vereniging van eigenaars. De woning is gunstig gelegen in de 'Hoevenbuurt' op korte afstand van natuurgebied 'Broekpolder' waar u kunt genieten van diverse wandel- en fietsroutes. Tevens nabij uitvalswegen A4/A20 en openbaar vervoer richting Rotterdam (bus/tram). In de wijk 'Holy' bevindt zich onder andere winkelcentrum 'De Loper', diverse scholen en wijkpark met kinderboerderij.

Indeling

Begane grond
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, intercom en het trappenhuis.

Tweede verdieping
Entree, hal met meterkast en toegang tot woonkamer en open keuken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft veel lichtinval vanwege de raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De ruime keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, ruime koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een kokend water kraan (Grohe). Tevens bereikt u vanuit de woonkamer de tweede hal, waar u toegang heeft tot de derde verdieping. Hier bevindt zich ook de toiletruimte en separaat de trapkast, waar u voldoende ruimte heeft om al uw voorraad op te bergen.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, beiden voorzien van een dakraam. Aan de achterzijde van de woning is de ruime ouderslaapkamer gevestigd, welke toegang geeft tot het gezellige dakterras. De moderne badkamer beschikt over een regendouche, toilet, dubbel wastafelmeubel met verwarmde/verlichte spiegel. De badkamer is, net als de keuken en toiletruimte, in 2018 vernieuwd. Separaat bevindt zich de toiletruimte. Vanuit de overloop heeft u toegang tot een ruime kast waarin zich de aansluiting van de wasmachine bevind. Tevens beschikt de overloop over een tweede kast, hierin zijn de opstelplaats van de cv-combiketel en unit van de mechanische ventilatie gesitueerd.

Berging
De woning beschikt over een ruime berging op de begane grond.

Afmetingen
Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1979
- Energielabel C
- Gelegen op eigen grond
- Maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 227,43
- Verwarming en warmwater middels cv-combiketel (Remeha 2011)
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing
- Beschikt over een berging op de begane grond
- Gelegen in een gebied met opkoopbescherming
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering medio juli 2024

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.