Dupont ERA Makelaars B.V
Dupont ERA Makelaars B.V

Vroesenlaan 8A
3039 DS ROTTERDAM

€ 325.000,- k.k.

Bezichtiging inplannen? Graag aanvragen via Funda of per e-mail. Dan nemen wij spoedig contact met u op!

Wat een prachtige plek om te wonen, direct aan het Vroesenpark! Een sfeervolle 2-kamer benedenwoning met achtertuin gelegen in de geliefde wijk Blijdorp in Rotterdam. De woning is van alle gemakken voorzien en beschikt over een woonkamer met veel lichtinval, open keuken, nette badkamer, een ruime slaapkamer en een heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten. Tevens beschikt de woning over twee bergingen in de onderbouw en één grote berging onder het terras in de tuin. Het is desgewenst mogelijk om in de woning één of zelfs twee extra slaapkamers te creëren.

Vanuit je voordeur wandel je zo het park in. Bezoekers komen hier graag bij elkaar met dekentjes, picknickmanden en barbecues. Of ze schuiven aan in het Vroesenpaviljoen voor een hapje en een drankje. De grote raampartij aan de voorkant van de woning is helemaal open te schuiven, waardoor je leuk contact hebt met alles wat er gebeurt in en rondom het park. De sfeer in de straat is gezellig. Met lekker weer zitten er veel mensen voor hun deur. Er zijn verschillende bootcamps en hardloopverengingen actief. Daarnaast is Sportpark Blijdorp met padel- en tennisbanen in de directe omgeving.

’s Zomers worden er in het Vroesenpark regelmatig festivals gehouden. De wijk Blijdorp biedt verschillende supermarkten, delicatessenzaken zoals het lokaal beroemde Kaaspaleis en gezellige horeca zoals La Pizza, Sajoer en wijnbar Walsjérôt. Het openbaar vervoer (o.a. metrostation Blijdorp) en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht liggen in de directe nabijheid. Met de fiets is het stadscentrum van Rotterdam binnen 10 minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval met vrij uitzicht aan de voorzijde en hoekzijde over het Vroesenpark. De woonkamer is voorzien van plafondspots en elektrisch bedienbare zonwering. Aangrenzend aan de woonkamer heeft u toegang tot het terras en de heerlijke achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd en is uitgerust met plafondspots, diverse onderkasten en inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Aan de achterzijde is de ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) gelegen, voorzien van een vaste inbouwkast over de gehele wandbreedte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel en een toilet.

Achtertuin
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is een fijne plek waar je gezellig met zijn allen buiten kunt zitten. De tuin is voorzien van een terras en een heerlijke achtertuin met veel groen, waaronder palmbomen, een vijgenboom en blauwe regen. De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten, tevens beschikt de tuin over een achterom en een aparte bergruimte, gelegen onder het terras.

Berging
De woning beschikt over twee eigen bergingen gelegen in de onderbouw. Tevens bevindt zich in één van de bergingen de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Het is mogelijk om één van deze bergingen bij het huis te betrekken om zo een extra slaapkamer te creëren, zoals veel buren in de straat al hebben gedaan.

Afmetingen
Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1940
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel F
- VvE bijdrage € 134,92 per maand
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Vaillant 2014)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (voorzijde woonkamer volledig open te schuiven raampartij)
- Voorzien van elektrisch bedienbare zonwering
- Voorzien van twee eigen bergingen in de onderbouw en een aparte bergruimte onder het terras in de achtertuin
- Gelegen in een gebied met opkoopbescherming
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering augustus 2024

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
onder bod
Aanvaarding
in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (127,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
benedenwoning
Aantal woonlagen
1
Woonlaag
1
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Open portiek
nee
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
plat dak
Bijzonderheden
beschermd stads- of dorpsgezicht
Voorzieningen
buitenzonwering en mechanische ventilatie
Isolatie
dubbel glas

Energie

Energielabel
F
Warm water
c.v.-ketel

Bergruimte

Parkeergelegenheid
betaald parkeren en parkeervergunningen
Schuur/berging
box

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1

Buitenruimte

Ligging
aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 67 m² en is gelegen op het zuidoosten

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Buitenruimte oppervlakte
15 m²
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM plattegrond 0
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM plattegrond 1
Vroesenlaan 8A, ROTTERDAM plattegrond 2

Meer weten over Vroesenlaan 8A in ROTTERDAM?