Mijn huis verkopen

• staat van onderhoud en de technische staat van je woning
• de ligging en de woonomgeving
• financiële lasten, bijzondere bepalingen en milieuaspecten
• het functioneren van de VVE en de hoogte van het reservefonds
• hoe je woning in de markt ligt
• de prijzen waarvoor vergelijkbare woningen worden verkocht
• de energiezuinigheid van de woning via het energielabel

Wij zetten niet alleen een bord in de tuin. We doen veel meer. We bepalen in overleg met jou de verkoopstrategie, gebaseerd op onder andere de marktsituatie en het tijdsbestek waarbinnen je de woning wilt verkopen. De keuze aan publiciteitsmiddelen is uitgebreid en bevatten een mix aan online en offline mogelijkheden.

De eerste indruk is erg belangrijk. Zorg dat je woning er netjes en representatief uitziet. Ruim hal en kamers op en investeer in een kleine onderhoudsbeurt. Werk indien nodig een en ander bij met een likje verf. Maak de tuin op orde en zorg voor een verzorgde entree. Zorg dat de woning fris ruikt en de temperatuur aangenaam is tijdens een bezichtiging. Een interieurstyliste kan wonderen verrichten.

Wij coördineren en begeleiden de bezichtigingen. Wij zijn de contactpersoon voor potentiële kopers en zij kunnen bij ons terecht met al hun vragen en voor de brochure van je woning. Bij een bezichtiging hoef je niet aanwezig te zijn. Je makelaar zal verslag uitbrengen afhankelijk van de afspraken die je daarover hebt gemaakt.

Je NVM-makelaar weet van de hoed en de rand en staat je bij met advies. De controle over het onderhandelingsproces verlies je nooit, want uiteindelijk beslis jij voor welke prijs je je woning verkoopt. Wanneer een koper een bod uitbrengt, zullen wij dit direct met je bespreken en je adviseren over de vervolgstappen. Bij het onderhandelen is niet alleen de prijs van belang, maar ook de datum van overdracht, ontbindende voorwaarden en overname van roerende goederen spelen een rol.

Samen met de koper spreek je de verkoopprijs af. Daarnaast maak je samen afspraken over de datum van levering, ontbindende voorwaarden of een lijst met roerende zaken – gordijnen, vloerbedekking, verlichting – die al dan niet tegen een bepaalde vergoeding kunnen worden overgenomen. Deze afspraken worden schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Wij nemen deze zorgvuldig met je door voordat je tekent. We zullen de koopovereenkomst pas ondertekenen als je 100% tevreden bent over de inhoud. Zorg er ook voor dat je je oude hypotheek op tijd hebt opgezegd. Heb je nog vragen? Neem gerust contact met ons op.

Het koopproces is bijna afgerond. De laatste stap is de akte van levering bij de notaris ondertekenen en het financiële gedeelte afronden. De ondertekende koopovereenkomst en andere benodigde stukken gaan naar de notaris. Voorafgaand aan de afspraak met de notaris ontvang je een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. Wij controleren samen met je of alle gegevens kloppen. Als je de akte van levering hebt getekend en deze is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster ben je geen eigenaar meer van jouw oude woning.